昨天，深圳市住建局等部門進(jìn)行發(fā)布了

　　論進(jìn)一步推進(jìn)我國房地產(chǎn)市場

　　平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

　　引得大家都紛紛討論

　　這次，是真的用行動(dòng)

　　響應(yīng)“房屋未被燒毀”的號召！

　　深圳房地產(chǎn)市場調(diào)控公告發(fā)布！

　　這次新政可以說是重磅想要通過和準(zhǔn)備在深圳問題的人小心，每一個(gè)都是相關(guān)的！

　　▽1根據(jù)新政策，在深圳購房門檻將從原來的住房可以購買住房，到城市3年和支付36個(gè)月的稅收或社會(huì)保障購買商品房;非深戶的要求保持不變。

　?、谫彿咳思彝ッ略诒臼袩o房但有商業(yè)性個(gè)人住房進(jìn)行公司記錄或管理住房消費(fèi)信息記錄的，購買一個(gè)普通居民住房的首付款比例不低于50％，購買非普通員工住房的首付款比例不低于60％；

　　③二手房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓土地增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年；

　　④“豪華房產(chǎn)稅”免征條件增加實(shí)際成交總金額低于7.5億元的限價(jià)要求。

　　非深戶購房條件不變

　　按照原定的限購政策

　　非深圳戶有5年的社會(huì)保障或個(gè)人所得稅要求

　　而深戶，只要有深圳戶口，就可以！

　　現(xiàn)在，深戶購房門檻變高了

　　非深戶的購房條件不變

　　對于非深圳家庭和成年單身人士（

　　調(diào)整后離異限購條件：夫妻離婚，離婚之日起3年內(nèi)任何一方購買商品住房的，其擁有的住房套數(shù)按離婚前家庭總?cè)藬?shù)計(jì)算。（調(diào)整前的限購政策時(shí)間是2年內(nèi)）

　　政策解讀：自離婚之日起3年內(nèi)限量購買套：離異后購房政策：在離婚后3年內(nèi)購買住房，在實(shí)施相關(guān)稅收、、購房限制等政策時(shí)，按照相應(yīng)的離婚前家庭標(biāo)準(zhǔn)辦理。

　　除了限購條件收緊房貸政策、首付比例也都有所調(diào)整！深圳房貸政策調(diào)整

　　《通知》明確表示：確定合理的個(gè)人住房利率下限。對購買一個(gè)普通個(gè)人住房和非普通住房實(shí)行差別化政策之后，深圳就沒有房間了，深圳的人就有房間了買普通個(gè)人住房或非普通家庭住房的首付比例也不一樣了調(diào)整后的主要變化對有房家庭購買非普通住房的首付比例分別提高10％調(diào)整后的首付比例接下來我們一起看看通知的全部內(nèi)容

　　，調(diào)整商品房限購。深戶居民對于家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供一個(gè)購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上就是個(gè)人認(rèn)為所得稅或社會(huì)責(zé)任研究證明，方可購買中國商品以及住房。

　　非深圳家庭、成年單身人士（含離婚人士）在購買日前在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)證明5年以上后，方可繼續(xù)執(zhí)行購買商品房的規(guī)定。

　　夫妻離婚，離婚之日起3年內(nèi)任何一方購買商品住房的，其擁有的住房套數(shù)按離婚前家庭總?cè)藬?shù)計(jì)算。

　　第二，完善差別化住房措施。在國家進(jìn)行統(tǒng)一的管理政策研究基礎(chǔ)上，根據(jù)我市房地產(chǎn)企業(yè)市場經(jīng)濟(jì)形勢不斷變化和市場利率定價(jià)自律機(jī)制，合理確定我市個(gè)人住房利率加點(diǎn)下限。

　　根據(jù)中國人民銀行相關(guān)規(guī)定和深圳市場利率定價(jià)自律機(jī)制，對差別化住房政策提出以下要求：(一)人家庭在本市無住房，沒有商品房或者住房記錄的，繼續(xù)實(shí)行首付不低于30%的政策;

　　(2)購房人家庭在本市無房但有商業(yè)性住房或住房記錄的，普通住房首付款比例不低于50%，非普通住房首付款比例不低于60%；

　?。ㄈ┵彿咳思彝ッ略诒臼衅髽I(yè)擁有1套住房的，購買一個(gè)普通個(gè)人住房的項(xiàng)目首付款比例進(jìn)行不低于70％，購買非普通居民住房的首付款比例一般不低于80％。

　　三、發(fā)揮稅收調(diào)控作用更新現(xiàn)有房屋（即二手房）的稅務(wù)參考價(jià)格，使稅務(wù)參考價(jià)格更接近市場價(jià)格，同時(shí)將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征增值稅的年限由兩年調(diào)整為五年。

　　四、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)享受優(yōu)惠政策的普通住房，同時(shí)具備以下條件:住宅面積比例在1.0以上(含)，單戶建筑面積在120平方米以下，或者單戶建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格在75萬元以下。

　　五、加強(qiáng)社會(huì)熱點(diǎn)樓盤銷售企業(yè)管理對社會(huì)發(fā)展關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤，房地產(chǎn)市場開發(fā)一個(gè)企業(yè)管理應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照優(yōu)先滿足無房居民對于家庭購房需求的原則，并根據(jù)在本市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)責(zé)任工作時(shí)間長短等因素研究制定樓盤銷售活動(dòng)方案，嚴(yán)控認(rèn)購人數(shù)，合理分析確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例。房地產(chǎn)銷售計(jì)劃應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)胤课萁ㄖ块T備案。

　　第六，實(shí)施住房合同網(wǎng)絡(luò)簽名管理進(jìn)一步完善價(jià)、評估價(jià)、登記價(jià)“三價(jià)合一”制度，房屋合同應(yīng)通過房地產(chǎn)信息平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽，未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋合同不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　七、加大二手住房數(shù)據(jù)信息進(jìn)行公開力度及時(shí)釋放熱點(diǎn)地區(qū)，引導(dǎo)二手房熱價(jià)合理成交。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)準(zhǔn)確地向市住房建設(shè)部門提交二手房上市信息等有關(guān)數(shù)據(jù)，并對報(bào)告數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，對不報(bào)告、不報(bào)告或者隱瞞報(bào)告數(shù)據(jù)的中介機(jī)構(gòu)，依法暫停其網(wǎng)絡(luò)簽名權(quán)，納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信體系，予以聯(lián)合紀(jì)律處分。

　　八、。嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法行為持續(xù)發(fā)展開展中國房地產(chǎn)行業(yè)市場經(jīng)濟(jì)秩序整頓管理工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假廣告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房價(jià)、違規(guī)挪用各類銀行風(fēng)險(xiǎn)資金可以進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場、捏造和散布不實(shí)言論等違法違規(guī)問題行為的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)一個(gè)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)會(huì)計(jì)人員、各類主體、個(gè)別業(yè)主，依法依規(guī)采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷營業(yè)執(zhí)照等處理技術(shù)措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)數(shù)據(jù)處理。

　　將有關(guān)違法違規(guī)信息公開披露，納入房地產(chǎn)行業(yè)信用體系、公共信用信息系統(tǒng)等共同處罰。

　　“來深圳人”深圳人你買的房子？你現(xiàn)在真的對深圳的住房政策有全面的了解嗎？我建議你收集深圳這套住房政策，先讀一讀購買策略，給自己設(shè)定一個(gè)小目標(biāo)！

　　購房條件：

　　深戶，本市已登記購房日期年，在本市連續(xù)繳納36個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)證書。

　　二、非深圳市連續(xù)繳納5級以上個(gè)人所得稅或社會(huì)證明。

　　深圳限購政策：

　　1、深戶（3年深戶且3年社保），已婚女性家庭教育可以通過購買2套住宅。2.一個(gè)深圳家庭（

　　注：夫妻一方符合購房條件的，應(yīng)當(dāng)以符合購房條件的一方或者雙方的名義登記，不得以不符合購房條件的一方的名義單獨(dú)登記。

　　如果買方的社會(huì)保障金不超過3個(gè)月(包括3個(gè)月)，買方必須在購買日期前的3年半(5年半)內(nèi)支付36個(gè)月(60個(gè)月)的社會(huì)保障金

　　關(guān)于離婚的人(離婚后不到3年):1、離異導(dǎo)致當(dāng)日，雙方名下在發(fā)展本市無房，離異后任一方可進(jìn)行購買1套2.離婚日，本市有一套，離婚后無房一方可以購買一套（離婚三年后有房一方不能購買）。3.離婚當(dāng)天，本市共有兩套，離婚后雙方都不能購買。就算你離婚后賣了三年也買不到4.購房日年內(nèi)有兩次及以上離婚的，只追溯最近一次離婚記錄，按照最近一次離婚時(shí)家庭總?cè)藬?shù)之和計(jì)算住房套數(shù)。5、離異時(shí)，夫妻聯(lián)名產(chǎn)品擁有1套，離異后再進(jìn)行企業(yè)財(cái)產(chǎn)不可分割，財(cái)產(chǎn)分割后，無房一方可通過購買1套。若未進(jìn)行管產(chǎn)分割，而是將房產(chǎn)轉(zhuǎn)至第三方，此時(shí)需要雙方之間協(xié)商，只可以購買自己一套。6.三年內(nèi)離婚、再婚或再婚的，只計(jì)算最近一次婚姻的住房單元數(shù)，不追溯三年內(nèi)前次離婚時(shí)的住房單元總數(shù)之和。

　　注：2018年7月31日商品房(住宅)三年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。②2018年7月31日起的商業(yè)公寓(公寓)，5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。③2018年7月31日起暫停企事業(yè)管理單位、社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織等法人企業(yè)單位（公司）在本市購買中國商品以及住房（住宅）。

　　“深屋”婚姻更名的政策：1.如果你已經(jīng)結(jié)婚，例如你已經(jīng)以家庭的名義擁有一所房子。在婚姻中改變姓名時(shí)，受讓人必須具備在深圳居住的資格才能改變姓名(需要注意的是了解是次結(jié)婚還是再婚的家庭)。如果夫妻雙方原有的財(cái)產(chǎn)權(quán)份額，沒有必要有一個(gè)地方可以改名為對方的名字。

　　2.被轉(zhuǎn)讓的配偶沒有購房資格的，可以通過離婚的方式將房產(chǎn)過戶到?jīng)]有購房資格的配偶名下。(離婚分析是指離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割，分割僅限于離婚后由于婚姻的存在，個(gè)人占有的房屋份額相互轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。)

　　3。已婚狀態(tài)下，如家庭企業(yè)名下已經(jīng)有自己一套中國住宅的。想購買二套住宅需購買我們在有購房主體資格的一方名下。

　　離婚財(cái)產(chǎn)分割將合格方轉(zhuǎn)讓給非合格方受以下因素影響。1.如果你在三年內(nèi)沒有資格購屋，即使你再婚，你也必須找到一個(gè)有資格購屋的配偶，而且你只能以另一方的名義登記。三年后，你將有資格再次。

　　2.夫妻離婚，將財(cái)產(chǎn)分割登記到不合格一方名下的，另一方自離婚之日起3年內(nèi)不得在深圳購買商品房(3年內(nèi)再婚或再婚的，也適用本規(guī)定)，即準(zhǔn)備通過離婚分割(協(xié)議離婚或法院判決離婚)給予不合格一方財(cái)產(chǎn)的結(jié)婚票證(即使再婚)，3年內(nèi)不得再次購房。

　　3、雙方企業(yè)都有購房資格的，按之前進(jìn)行政策以及操作。

　　深圳購房資格2022

　　2022年深圳的購房資格有哪些？外地的朋友想在深圳，不清楚條件的，今天老師就帶你們詳細(xì)了解一下！深戶和非深戶又有什么區(qū)別？

　　標(biāo)簽：2022深圳戶口購房首付比例