一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

　　小產(chǎn)權(quán)房不是一個(gè)法律概念，它是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)普通名稱(chēng)而已。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等系列費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證并不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，稱(chēng)之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”或“小產(chǎn)權(quán)”。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證實(shí)際上并沒(méi)有真的產(chǎn)權(quán)。這類(lèi)房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)備案購(gòu)房合同，所謂的產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　二、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

　　1.大產(chǎn)權(quán)房有國(guó)有《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》這五個(gè)證書(shū)，受法律保護(hù)，產(chǎn)權(quán)完整。而小產(chǎn)權(quán)房，不但沒(méi)有五證，并且還不受法律保護(hù)，僅有部分產(chǎn)權(quán)而已。簡(jiǎn)單的說(shuō)，大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，而小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)證。

　　2.大產(chǎn)權(quán)拆遷是可以獲得補(bǔ)償?shù)?，而小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有。簡(jiǎn)單地說(shuō)，假如政府要拆遷房屋，擁有小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主是拿不到拆遷安置補(bǔ)償金的。

　　3.小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量監(jiān)管不到位，存在隱患。除了房屋質(zhì)量和售后保修難以外，入住后的物業(yè)管理也很容易出現(xiàn)問(wèn)題。

　　4.由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)證，因此，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押物，也不能在市場(chǎng)上出售轉(zhuǎn)賣(mài)。而且，小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不能辦理抵押等其他權(quán)利。簡(jiǎn)單地說(shuō)，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不能貸款買(mǎi)的，只能一次性全額付款。

　　通過(guò)以上的內(nèi)容，小產(chǎn)權(quán)房存在的重要因素是其價(jià)格很低廉。無(wú)論是宅基地轉(zhuǎn)讓還是小產(chǎn)權(quán)房的出售，都有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，因此大家務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待。近日，國(guó)土資源部再次重申：小產(chǎn)權(quán)房不能通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化！但實(shí)際上，一次付清房款的金額，是可以支付大產(chǎn)權(quán)房的首付，那何不選擇安全又有保障的大產(chǎn)權(quán)房呢。