2020年上半年，深圳二手房累計(jì)成交4.4萬套。6月份突破1萬套，達(dá)到套，破萬什么概念？？？只有09年、13年、15年這些房價(jià)大漲的年份才出現(xiàn)過。上半年二手房均價(jià)比去年底漲15%，漲幅全國第二，個(gè)別片區(qū)上漲50%以上。二手房均價(jià)趕超北京、上海20%以上。買新房也是靠搶，百里挑一中獎率。

　　深圳每年流入40-50萬人，其中三分之一會落戶深圳。而落戶后，要買房的人群占比四成左右，大概5萬人。而深圳目前在售二手房總共才4萬套。深圳180萬套商品房個(gè)人占有率不到30%，空置率全國最低。大量存量及新增剛需想買房，供需極度不平衡。

　　可能出2年社保政策，有以下幾個(gè)原因：

　?。?）深圳落戶相比北上廣太過容易，甚至還有一些黑科技，大量外地投資客直接落戶買房，沒有2年社保，擠占了深圳本地剛需上車的機(jī)會，短期打擊市場熱度，在房住不炒的背景下，避免房價(jià)接著持續(xù)上漲，長期來看，吸引更多優(yōu)秀人才到深圳長期工作生活，促進(jìn)深圳發(fā)展，同時(shí)給到大家公平的機(jī)會

　?。?）全球貨幣放水，美股經(jīng)過十多年的長牛、慢牛已達(dá)歷史高點(diǎn)，而大A成了投資洼地，全球資金持續(xù)流入，推動中國前沿科技產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。深圳300多家上市公司，將會通過此次持續(xù)的長牛、慢牛股市繁榮，推動經(jīng)濟(jì)增長，而依靠上半年樓市超級繁榮拉動經(jīng)濟(jì)可暫停一段時(shí)間了

　　（3）深圳8月份迎來建市40周年，將會迎來部分禮包，又一次吸引全國人民的目光，而自己也要表現(xiàn)良好，謙虛低調(diào)；出一些一箭雙雕公平公正的政策，既緩解目前深圳樓市的火爆程度，又促進(jìn)長期穩(wěn)健的發(fā)展，同時(shí)給全國人民一份信息傳遞。不然前幾天，領(lǐng)導(dǎo)在百忙之中過來，只是來聽一下報(bào)告嗎？