業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，新政之后新房入市速度放緩，成交量下滑，有銷售壓力的開發(fā)商可能降價(jià)推盤；二手房交易量應(yīng)會(huì)下滑，“短炒客”降價(jià)拋售

　　千呼萬喚始出來，深圳市周五（3月25日）連夜頒布樓市調(diào)控新政，其中兩點(diǎn)最為關(guān)鍵：一是外地戶籍購房社保年限由一年改為三年；二是即使首套房房貸付清，二套房首付最低也要四成。

　　是日晚間，深圳市政府辦公廳發(fā)布“關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見”，從購房門檻、信貸政策等方面收緊樓市。調(diào)控新政即日起生效。

　　購房門檻方面，深圳新政規(guī)定：該市戶籍居民家庭限購兩套住房；非該市戶籍居民家庭，自購房之日起計(jì)算前三年及以上在該市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購一套住房。而此前，外地戶籍購房繳稅或社保年限要求僅為一年。

　　信貸政策方面，新政規(guī)定：對(duì)購房人家庭名下在該市無房，且近兩年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低三成；對(duì)購房人家庭名下在該市無房但近兩年內(nèi)有住房貸款記錄的，或在該市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低四成。

　　這意味著，即使首套房房貸已經(jīng)付清，二套房首付最低也要四成，而此前只需三成。

　　深圳市政府要求：人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局指導(dǎo)各商業(yè)銀行，分類調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付比例，各商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行并進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)控制。

　　深圳中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，社保“一改三”政策將可降低投資客入市速度和成交活躍度，抑制市場(chǎng)成交量，達(dá)到控制房?jī)r(jià)快速高漲的目標(biāo)；抬高首付比例則將在一定程度上降低房地產(chǎn)貸款杠桿。據(jù)該中心監(jiān)測(cè)，2015年深圳樓市投資客中，非深戶占比四成左右，在全市成交占比約有一成。

　　此番新政對(duì)后市有何影響？

　　深圳中原地產(chǎn)研究中心分析稱，新房入市速度料將進(jìn)一步放緩，市場(chǎng)成交量繼續(xù)下滑，開盤銷售率也會(huì)大受影響，之前準(zhǔn)備入市的一些項(xiàng)目可能延后或改為順賣，開發(fā)商推盤速度可能放緩。此外，一些有銷售壓力的開發(fā)商，也料將通過降價(jià)來提升銷售量。

　　二手房方面，業(yè)內(nèi)多有人士預(yù)計(jì)交易量下滑，“短炒客”也會(huì)降價(jià)拋售。深圳中原地產(chǎn)研究中心指出，2015年深圳房?jī)r(jià)暴漲，投資客占比高達(dá)25%，其中很多客戶通過首付貸、P2P等途徑獲得首付資金。在市場(chǎng)明顯降溫情況下，估計(jì)不少投資客會(huì)遭遇資金壓力，“不堪重負(fù)”者將會(huì)降價(jià)拋售。

　　除了前述購房門檻、信貸政策等措施，深圳新政還提出：堅(jiān)決依法打擊查處虛假“日光盤”“捂盤惜售”“陰陽合同”等違法違規(guī)行為；繼續(xù)開展全市金融風(fēng)險(xiǎn)排查和專項(xiàng)整治，嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)；商業(yè)銀行則應(yīng)加強(qiáng)對(duì)購房首付款的來源核查。

　　深圳樓市火爆多時(shí)。按市場(chǎng)中介統(tǒng)計(jì)，從2014年10月到2016年2月，深圳二手房房?jī)r(jià)連漲17個(gè)月。另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2016年2月，深圳新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅高達(dá)57.8%，連續(xù)第15個(gè)月領(lǐng)漲全國?！?/p>

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