日前有一消息稱，“小產權房可以落戶了！”

　　這個消息一出，網(wǎng)上眾說紛紜。有人表示，這不過是賣房者的銷售策略，是個陷阱；也有人表示，他們確實成功落戶，小產權房可以考慮。

　　小產權房到底是個啥，總看傳言小產權房買不得，坑太多了，是否真的這么可怕？

　　小產權房有好多種

　　無監(jiān)管的私下買賣需謹慎

　　其實編輯一直對小產權房知曉的不是太多，了解到的有3種。

　　1、村委統(tǒng)建樓是由村委開發(fā)統(tǒng)一建設或與開發(fā)商合作，再出售給村民或者其他個人的建筑，無紅本，二手交易需一次性付款，由村委見證交易。

　　2、農民房也叫村民房，是農村村民私人修建的房子。

　　3、集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。

　　（歡迎各位留言指正）

　　編輯找到本地朋友咨詢了一下小產權房落戶的情況。朋友表示一頭霧水，并沒有聽說這方面的政策消息。這讓編輯陷入了迷霧。

　　朋友表示，他們的房子叫農民房，自建的，他們所有的房屋信息都在村委的系統(tǒng)里，沒有本，只有一張歷史遺留回執(zhí)。

　　朋友解釋道，農民房按道理是不能交易的，但架不住私下交易。買賣農民房不安全，問題很多。你不能保證賣家背后的動作，畢竟沒有監(jiān)管，懸著心買賣。

　　“像我們村里，有一些人賣房子，有時連著地也一塊兒賣。手續(xù)簡單，去村委改個名字就完事了。”

　　外來人口不能在農民房立戶

　　農民房沒有本，正常情況是不能落戶的。但是本地村民卻是被允許落在自己的房子上的。

　　外來人口如果想要落戶，只能掛靠在集體戶口上。這里朋友舉了個例子，

　　“有個人買了村里的房子，他的戶口就落在了集體戶上。因為他家不是本地人，所以只能是集體戶口。與我們的情況不一樣，不是說買了我們的房，就能單獨立戶了。”

　　朋友表示，自己的農民房，外來人是肯定不可能獨立立戶的，頂多掛靠他。

　　統(tǒng)建樓,集資房能否立戶

　　改名是最關鍵的問題

　　之后，朋友又談到了另一個類型的村房。統(tǒng)建樓和集資房。

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　　朋友告訴我，他們村里有幾十套房子，建的跟商品房一樣，就是他們概念里的小產權房。這幾十套房子雖是村集體建的，但也得自己掏錢買，比外面的商品房還便宜好多。

　　這種房子應該就是村里修建的，給村民分的房子吧。但是這個房子的戶主名如果一旦確定，就不能更改，是誰家的就是誰家的。（歡迎各位留言指正）

　　但是編輯了解到，似乎這類型的房子，有些村也是可以出售的。就看這個村對于改名這件事情，管的嚴不嚴了。

　　比如個別村，只要花2萬塊錢就能把名字改了。有些村，基本只能掛靠本地人來完成交易，相當于還是別人的名字，沒用。

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　　另外，朋友說他們那邊還有一個房子，是和開發(fā)商合作建的房。也是要買的。但是又跟他們村那幾十套房子不一樣。

　　各家各戶都有名額去買一套房子。各家派代表去抽簽，抽到哪套給哪套。

　　這種類型的房子，其實也是小產權房的一種，是村委和開發(fā)商合作的以賣樓賺錢為目的的房子。（歡迎各位留言指正）

　　落戶、立戶大不同

　　申請立戶情況至今未有定數(shù)

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　　一個成功落戶的案例里提到，他去辦理立戶的時候，派出所要求他提供這些：

　　掛靠人身份證原件；購房合同；律師見證；孩子出生證；結婚證；戶口卡；近三個月水電費發(fā)票或收款收據(jù)，全部原件及復印件都要。

　　但是也有人無法成功獲得派出所的支持，每個派出所的口徑都不統(tǒng)一。

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　　另外，編輯還聽到了另一個聲音。則是表示，“村委統(tǒng)建樓不是一直都可以落戶嗎？”

　　這個說法解釋了，其實一直都可以落戶。可是要分清，落戶和立戶的區(qū)別。

　　立戶是獨立的戶口本，落戶包含了落在了集體戶口。（歡迎留言指正）

　　落戶是從掛靠集體變?yōu)閱为毩?/strong>