7月15日
深圳出臺(tái)史上“最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策
重磅新規(guī)引發(fā)關(guān)注與熱議
戳這里回顧：
?擴(kuò)散|深圳樓市調(diào)控新政落地！商品住房限購條件有變
同時(shí)
也有不少人提出了新的疑問
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官方最新答復(fù)來了！
7月15日，深圳市住房建設(shè)局等八個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字﹝2020﹞137號(hào)，以下簡稱《通知》）。
7月17日，深圳市住建局發(fā)布“政策詳解十一問”，針對(duì)性的回復(fù)了公眾疑問。
快來看看
你的疑問都有了解答沒~
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1
問：已在本市連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿5年但入深戶未滿3年，是否具有購房資格？
答：有。
深戶家庭或成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，按照《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號(hào)）第四條有關(guān)規(guī)定，限購1套商品住房。
2
問：購房之日前3年內(nèi)有多次離婚記錄的，婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚？
答：不是。
購房之日前3年內(nèi)有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算，即追溯3年內(nèi)所有離婚記錄。
樓市調(diào)控政策出臺(tái)后
有人表示可以通過
離婚結(jié)婚再離婚來買房？
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咳咳~
官方發(fā)話了：不行！
追溯到3年內(nèi)所有離婚記錄！
3
問：《通知》實(shí)施前，已支付購房定金或購房款，但是還沒有網(wǎng)簽，是否受該政策影響？
答：2020年7月15日前（不含7月15日），已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現(xiàn)金支付），并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證的（轉(zhuǎn)賬憑證須有“購房款”“購房定金”等字樣，或提供其他可以證明交易真實(shí)存在的證據(jù)），視為已經(jīng)辦理網(wǎng)簽。
提供上述材料申請(qǐng)辦理預(yù)售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前（含12月31日）提出申請(qǐng)。
4
問：深戶年滿18周歲，但之前購買的是少兒醫(yī)保，可以買房嗎？
答：不能買房。
《通知》規(guī)定的社會(huì)保險(xiǎn)證明，是指在本市就業(yè)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)，不包括少兒醫(yī)保。
5
問：符合購房條件的家庭或個(gè)人的未成年子女可以買房嗎？
答：不能買房。
由于未成年子女無法按照《通知》要求提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，故不可購買商品住房。
6
問：夫妻雙方只有一個(gè)人符合購房條件，購房后如何辦理產(chǎn)權(quán)登記？
答：夫妻雙方只有一個(gè)人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購房條件一方的名下。
7
問：我已入戶滿三年，2018年前已經(jīng)繳了3年以上社保，但2019年中斷一年，今年又開始繳，這種情況還能買房嗎？
答：不能買房。
深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。
8
問：我是深戶并已繳3年以上社保，現(xiàn)在我退休了，無法繼續(xù)繳納社保，是否可以購房？
答：深戶家庭、成年單身人士（含離異）在本市落戶滿3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。
9
問：深戶已繳3年以上社保，因工作調(diào)動(dòng)等原因導(dǎo)致社保斷繳，是否可以買房？
答：不能買房。
深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。
所以~
大家記好啦
社保不要斷繳喲~
10
問：貸款記錄和名下房產(chǎn)都是指深圳本地的嗎？外地的算嗎？
答：家庭和個(gè)人在全國范圍內(nèi)的住房貸款記錄都算，房產(chǎn)記錄限本市行政區(qū)域范圍內(nèi)。
11
問：港澳臺(tái)人士是否適用《通知》？
答：港澳臺(tái)人士購房，仍按照有關(guān)政策執(zhí)行。符合購房條件的港澳臺(tái)人士申購熱點(diǎn)樓盤時(shí)，還需按照《通知》第五條規(guī)定執(zhí)行。
信息來源：南都記者孫雅茜，深圳大件事，深圳市住建局
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