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在深落戶滿3年方可購(gòu)房

南方日?qǐng)?bào)訊(記者/李斌)落戶3年方可購(gòu)房;夫妻離異3年內(nèi)購(gòu)房,購(gòu)房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算;750萬(wàn)元以下才算普通住宅……7月15日上午,深圳市住建局等8部門共同發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

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  南方日?qǐng)?bào)訊(記者/李斌)落戶3年方可購(gòu)房;夫妻離異3年內(nèi)購(gòu)房,購(gòu)房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算;750萬(wàn)元以下才算普通住宅……7月15日上午,深圳市住建局等8部門共同發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),發(fā)布八條調(diào)控措施(以下簡(jiǎn)稱“新八條”),深圳樓市限購(gòu)限貸調(diào)控措施再次升級(jí)。

  “新八條”規(guī)定,深戶人員須落戶滿3年,且有在深連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買商品住房。非深戶居民人員繼續(xù)按照5年的規(guī)定執(zhí)行。夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。同時(shí),將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年,并進(jìn)一步明確豪宅與普通住宅標(biāo)準(zhǔn),750萬(wàn)元以下才可算普通住宅。

  “此次調(diào)控政策的針對(duì)性非常強(qiáng),特別是針對(duì)二手房市場(chǎng)過熱。除了一條是對(duì)新房銷售優(yōu)先滿足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求的要求,其他基本上都跟二手房市場(chǎng)過熱有關(guān)系?!鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心主任王鋒表示。

  今年上半年,雖然深圳面臨新冠肺炎疫情的影響,但二手房市場(chǎng)上依然出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。新房成交量上半年同比增長(zhǎng)1.6%,價(jià)格同比上漲5.5%,與政府調(diào)控目標(biāo)基本一致,但二手房成交量增長(zhǎng)46%,價(jià)格達(dá)到每平方米6.5萬(wàn)元。

  深圳市房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)顯示,今年以來(lái),深圳二手房成交量明顯放大,除2月份較低之外,其他各月月均成交均在8000套左右,其中6月份成交量突破1萬(wàn)套,而正常時(shí)期深圳二手房成交量為每月五六千套。

  保障剛需,打擊炒作是深圳“新八條”的一大特色。措施包括:對(duì)普通住房和非普通住房實(shí)行差別化的信貸政策,非普通住房首付提高10%;將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限在全國(guó)率先由2年調(diào)整到5年,抑制投機(jī)炒房;完善交易價(jià)、評(píng)估價(jià)、登記價(jià)“三價(jià)合一”,將房屋抵押合同納入網(wǎng)簽,避免高評(píng)高貸。

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