本報(bào)記者趙學(xué)毅見習(xí)記者李昱丞
公募REITs底層資產(chǎn)有望新添“保障性租賃住房”選項(xiàng)。據(jù)權(quán)威媒體4月13日?qǐng)?bào)道，深圳市人才安居集團(tuán)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目近日已經(jīng)報(bào)送項(xiàng)目到國(guó)家發(fā)展改革委，成為全國(guó)首個(gè)正式申報(bào)的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目。
Wind數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)上市的12只公募REITs涉及28項(xiàng)資產(chǎn)，共有四種資產(chǎn)類型，分別是生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和倉(cāng)儲(chǔ)物流，各資產(chǎn)類型對(duì)應(yīng)的總份額分別為6億份、15億份、32億份和23億份。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，和此前租賃住房的私募REITs產(chǎn)品不一樣，深圳市人才安居集團(tuán)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目屬于公募REITs，流動(dòng)性更強(qiáng)。從租賃住房的角度看，類似創(chuàng)新有助于租金變現(xiàn)，客觀上有助于保障租賃企業(yè)資金穩(wěn)健，也有助于保障性租賃住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。
根據(jù)公開資料，此次深圳市人才安居集團(tuán)報(bào)送的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目選取了4個(gè)位于深圳核心區(qū)域或核心地段的項(xiàng)目，項(xiàng)目涉及保障性租賃住房1830套、13.47萬平方米，已經(jīng)取得保障性租賃住房認(rèn)定書，資產(chǎn)評(píng)估值約為11.58億元，項(xiàng)目的主要出租對(duì)象是新市民、青年人。
據(jù)悉，深圳市人才安居集團(tuán)本次項(xiàng)目募集的資金將繼續(xù)投資于深圳的保障性租賃住房建設(shè)，預(yù)計(jì)可新增保障性租賃住房2000余套。
深圳市人才安居集團(tuán)成立于2016年6月30日，注冊(cè)資本1000億元，是深圳市市委市政府保障深圳人才安居樂業(yè)的平臺(tái)，同時(shí)也是深圳市專責(zé)負(fù)責(zé)人才安居住房投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理的市屬國(guó)有獨(dú)資公司，其通過投資建設(shè)、項(xiàng)目回購(gòu)、合作開發(fā)、長(zhǎng)期租賃等方式多渠道籌集建設(shè)人才安居住房房源，截至2021年三季度末資產(chǎn)約為1624.74億元。
作為全國(guó)最大的移民城市，深圳市對(duì)保障性租賃住房的需求較大。早在2018年，深圳發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》，提出將在2035年前新增建設(shè)籌集170萬套住房。其中市場(chǎng)商品住房70萬套，占40%左右；公租房、安居型商品房和人才住房共100萬套，占60%左右。
2022年1月11日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)印發(fā)《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，“十四五”期間計(jì)劃建設(shè)籌集住房89萬套（間），其中保障性租賃住房40萬套（間）；計(jì)劃供應(yīng)分配住房65萬套（間），其中保障性租賃住房20萬套（間）。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前深圳市在公募REITs等金融產(chǎn)品創(chuàng)新方面率先進(jìn)行嘗試，成為房地產(chǎn)金融改革的一個(gè)重要內(nèi)容。
在深圳市籌建公共住房的過程中，深圳市人才安居集團(tuán)發(fā)揮了較為關(guān)鍵的作用。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，自成立以來，深圳市人才安居集團(tuán)競(jìng)得土地25宗，規(guī)劃建筑面積合計(jì)約208.40萬平方米，分布在深圳市龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)等地，成交總價(jià)為254.01億元。
截至目前，深圳市人才安居集團(tuán)已累計(jì)籌建公共住房約15.8萬套，供應(yīng)公共住房約5.8萬套，約占深圳市同期總量的約1/3，服務(wù)約4800家企業(yè)、12萬人才及其家屬。
深圳市人才安居集團(tuán)此前表示，自從保障性租賃住房正式被納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs行業(yè)試點(diǎn)范圍后，公司啟動(dòng)了保障性租賃住房資產(chǎn)梳理、REITs產(chǎn)品方案論證、保障性租賃住房政策探討等申報(bào)準(zhǔn)備，并完成相關(guān)前期工作。
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