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715新政后,深圳二手房網(wǎng)簽下降近8成
深圳715樓市新政推出已近10天的時(shí)間,有一部分媒體出現(xiàn)了“帶節(jié)奏”的情況,一會說深圳公寓火爆,一會又讓大家買臨深;部分中介機(jī)構(gòu)也失去了“底線”,一會這邊漲價(jià)100萬,一會那邊降價(jià)200萬成“筍盤”······
那么,這10天來深圳房地產(chǎn)市場的真實(shí)反應(yīng)是怎樣的呢?
今天(7月24日)下午,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布了715新政實(shí)施后深圳市二手房市場變化情況!
根據(jù)房中協(xié)發(fā)布的網(wǎng)簽走勢圖發(fā)現(xiàn),新政前一周,二手房單日網(wǎng)簽量最高達(dá)1784套,最低403套,而新政后一周,最高近359套,最低55套。網(wǎng)簽量環(huán)比新政前一周平均下降79.8%。
另外,幾大中介帶看量也出現(xiàn)大幅度下降,最高下降71%,最低也下降了一半。
據(jù)深房中協(xié)預(yù)計(jì),隨著新政效果的逐漸顯現(xiàn),短期內(nèi),深圳二手房成交量將會較長時(shí)間保持低位運(yùn)行態(tài)勢,長遠(yuǎn)看,待調(diào)整結(jié)束后,成交價(jià)可能會有所回落。
自715新政落地以來,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(以下簡稱“深房中協(xié)”)一方面積極觀測我市二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)走勢,另一方面,則積極收集會員機(jī)構(gòu)反饋的數(shù)據(jù)與信息,根據(jù)對目前所掌握到的數(shù)據(jù)分析,并結(jié)合對我市歷次調(diào)控政策發(fā)布后的市場歷史走勢對比研究,認(rèn)為,此次新政與我市歷次調(diào)控政策發(fā)揮作用的節(jié)奏可能相一致,預(yù)計(jì)7˙15調(diào)控影響將分兩階段梯次顯現(xiàn):
第一階段為政策劇烈反應(yīng)期,即成交量在短時(shí)間內(nèi)將會大幅度下跌,同時(shí),中介帶看量也會明顯下滑;
第二階段為政策消化期,即一般自新政發(fā)布起2-6個(gè)月,其效應(yīng)方逐步在房地產(chǎn)價(jià)格上體現(xiàn),深房中協(xié)預(yù)計(jì),7˙15新政影響力預(yù)計(jì)將在今年國慶后才會完整顯現(xiàn)。
同時(shí),這個(gè)期間市場的觀望與博弈互為影響,若此后政策方向不發(fā)生根本性扭轉(zhuǎn),則將持續(xù)保持低位平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢。
一、新政后一周,全市二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下跌近八成
?。ㄒ唬┤卸址烤W(wǎng)簽量大幅下滑
深房中協(xié)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析(所謂網(wǎng)簽量,系指在深圳市房地產(chǎn)信息平臺在線預(yù)錄入《深圳市二手房買賣合同》示范文本合同份數(shù),并非最終成交過戶套數(shù),因此網(wǎng)簽數(shù)據(jù)時(shí)效性較強(qiáng),更貼合實(shí)際市場成交走勢),7月15日新政后,深圳二手房網(wǎng)簽量呈現(xiàn)斷崖式下滑態(tài)勢,16日至22日期間,深圳二手房日均網(wǎng)簽222套,相對6月份日均450套出現(xiàn)明顯下滑。
(二)行業(yè)龍頭機(jī)構(gòu)成交量平均下滑61%
此外,通過深房中協(xié)部分會員機(jī)構(gòu)所反映的成交數(shù)據(jù)對比看,政策前后(各自一周時(shí)間)機(jī)構(gòu)成交量下滑幅度達(dá)61%。幾大龍頭機(jī)構(gòu)日均合計(jì)成交量由政策前的463套,下降到政策后日均180套。
?。ㄗⅲ捍颂幨菣C(jī)構(gòu)內(nèi)部二手房成交數(shù)據(jù),與市場網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在時(shí)間差)
二、中介機(jī)構(gòu)帶看量遇“斷崖”式下滑
除了成交量的大幅下滑之外,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的帶看量同樣也遇到了大幅下滑現(xiàn)象,根據(jù)機(jī)構(gòu)反饋,7.15新政實(shí)施前后(各自一周時(shí)間)帶看量環(huán)比平均下滑50%左右。
三、短期內(nèi)行業(yè)投訴量或抬頭,需警惕
根據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)監(jiān)測,特殊時(shí)期內(nèi)(例如政策影響)行業(yè)投訴量走勢與網(wǎng)簽量走勢呈負(fù)相關(guān)關(guān)系(剔除網(wǎng)簽量絕對值突變的附帶影響),即網(wǎng)簽量持續(xù)攀升時(shí)期,反而行業(yè)投訴量低,但當(dāng)網(wǎng)簽量遇到持續(xù)下滑行情的時(shí)候,行業(yè)投訴量反而抬頭。
事實(shí)上,7˙15新政出臺后,勢必在一定程度上會對部分“在途單”的網(wǎng)簽與過戶造成一定影響,行業(yè)糾紛與投訴短時(shí)間內(nèi)可能有升高的風(fēng)險(xiǎn),因此,業(yè)內(nèi)應(yīng)做好充分的應(yīng)對準(zhǔn)備。
深房中協(xié)預(yù)計(jì),隨著新政效果的逐漸顯現(xiàn),短期內(nèi),深圳二手房成交量將會較長時(shí)間保持低位運(yùn)行態(tài)勢,長遠(yuǎn)看,待調(diào)整結(jié)束后,成交價(jià)可能會有所回落。
因此,提醒廣大消費(fèi)者可結(jié)合自身情況,合理考量,理性入市。
02
“社保斷交3月視為連續(xù)”成真?
此外,關(guān)于“社保斷繳3個(gè)月內(nèi)可視為連續(xù)”一事,筆者在幾天前推送的文章中已經(jīng)提及(配合閱讀:深圳715新政再出社保“細(xì)則”:斷繳3個(gè)月內(nèi)視為連續(xù))。
這兩天,又有重要的信息:
7月23日,深圳住建局嘉賓在深房中協(xié)平臺就715新政熱點(diǎn)問題直播中,總結(jié)了大家普遍關(guān)心的“社保”問題。
其中提到:
1、深戶:累計(jì)斷繳3個(gè)月或以內(nèi)的,4年內(nèi)繳納時(shí)間滿36個(gè)月即可;
2、非深戶:累計(jì)斷繳3個(gè)月或以內(nèi)的,6年內(nèi)繳納時(shí)間滿60個(gè)月即可;
3、深戶退休人員:退休前連續(xù)3年在深圳繳納社保即可。
由此見,關(guān)于“社保”的要求已經(jīng)有松動跡象,只等官宣了!
圖源:微博
隨著政策的實(shí)施
2020年至2025年租房市場將會成為主流
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