導(dǎo)語：深圳房價連續(xù)上漲16個月的沒有止步，上周成交均價突破每平方米5萬元大關(guān)，繼續(xù)領(lǐng)漲全國。有關(guān)深圳樓市的消息眾說紛紜，記者采訪相關(guān)監(jiān)管部門獲悉，目前深圳樓市住房按揭貸款風(fēng)險可控，但一些投機性的炒房行為過火過熱，應(yīng)引起各方重視。

　　深圳房地產(chǎn)行業(yè)貸款質(zhì)量向好

　　來自人民銀行深圳中心支行的統(tǒng)計顯示，2015年12月末，深圳房地產(chǎn)貸款余額為億元，首破萬億元關(guān)口，同比增長29.2%。從2015年12月情況看，深圳房地產(chǎn)行業(yè)貸款質(zhì)量依然良好。房地產(chǎn)貸款不良率為0.22%，同比下降0.05個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)貸款不良率為0.11%，同比下降0.13個百分點；個人住房貸款不良率為0.20%，同比下降0.06個百分點。

　　投機性炒房積累風(fēng)險增長快

　　與此同時，一些投機性炒房行為在快速積累著風(fēng)險。一是深圳樓市炒房者眾多。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，投資購房比例已從2014年10月的10%漲至目前的25%。二是投資購房資金杠桿高。人行深圳中心支行的數(shù)據(jù)顯示，深圳按揭平均成數(shù)高，2015年12月份達到65%，遠高于“北上廣”三市，與70%的最高貸款成數(shù)限制相差僅5%。三是“首付貸”的涌現(xiàn)。目前住房市場上出現(xiàn)了越來越多的“首付貸”產(chǎn)品，相關(guān)貸款資金可用作購房首付款。

　　正研究收緊非深戶購房資格

　　對于樓市出現(xiàn)的“虛火”，深圳已經(jīng)意識到問題。2月4日，深圳市長許勤在市人大會議的記者會上指出，為把房價穩(wěn)定在合理區(qū)間，深圳“正在研究調(diào)控政策”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，深圳樓市炒風(fēng)熾熱，應(yīng)采取精準調(diào)控為其降溫，維護樓市健康發(fā)展。有消息稱，深圳將收緊非深圳戶口的購房資格，社保繳納時間將從過去的1年改為3年。對此，主管部門——深圳市規(guī)土委相關(guān)負責(zé)人表示，目前相關(guān)政策正在研究之中。

　　深圳官方回應(yīng)房價領(lǐng)漲全國：20余萬套保障房留人才

　　26日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新房價數(shù)據(jù)，1月份納入監(jiān)測的70個大中城市房價環(huán)比漲幅擴大，其中深圳房價環(huán)比上漲4.1%，同比上漲52.7%，繼續(xù)領(lǐng)漲全國。在上午于深圳進行的《深圳經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整情況新聞發(fā)布會》上，深圳官方對深圳高房價進行回應(yīng)：深圳正在研究制定系統(tǒng)措施，消解高房價對深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響。此外，深圳將通過5年內(nèi)供應(yīng)35萬套保障房的方式制衡房價，其中70%將面向人才群體。

　　陳彪表示，深圳區(qū)域面積不到2000平方公里，近年來房價等土地資源成本有所提升，深圳正研究制定系統(tǒng)措施，以充分發(fā)揮有限的空間資源，進一步集約使用土地，讓產(chǎn)業(yè)用地功能提升，推動成長性強的創(chuàng)新企業(yè)更加有效地使用土地。

　　深圳市規(guī)土委副主任喬恒利認為，深圳房價持續(xù)上漲，內(nèi)部動力來自于深圳戰(zhàn)略型新興產(chǎn)業(yè)的布局，高等教育、軌道交通、高鐵等城市短板的迅速升級，龐大的高凈值人群，市民相對成熟的理財觀念，年輕化的人口結(jié)構(gòu)等;外部動力來自于當(dāng)前國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟形勢和政策?！暗绻績r過高、上漲過快，不僅人才在內(nèi)的居民難以安居，而且影響到了整個深圳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的氛圍，我們也會根據(jù)因城施策的原則，果斷采取措施?！?/p>

　　喬恒利表示，深圳當(dāng)前住房問題，關(guān)鍵要做好住房保障工作，將人才留住，保證城市發(fā)展的人力基礎(chǔ)。

　　據(jù)悉，“十三五”期間，深圳市委、市政府下決心進一步解決居民特別是人才住房問題，深圳在“十三五”住房保障發(fā)展規(guī)劃中(征求意見稿)，提出未來5年建設(shè)保障房40萬套，供應(yīng)保障房35萬套，這比“十二五”期間11萬套的供應(yīng)量翻了3倍有余。“十一五”期間，這一數(shù)據(jù)僅為1.1萬套。而深圳十三五面向人才群體供應(yīng)的保障房將不少于供應(yīng)總量的70%。

　　“這在深圳歷史上是史無前例的，也將是政府制衡房價的一個有效措施?！?/p>

　　此外，深圳正在研究有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，嚴格控制投資投機需求，積極增加普通商品住房供應(yīng)，引入房地產(chǎn)誠信體系改革監(jiān)管機制，規(guī)范市場秩序，確保市場平穩(wěn)和有序運行。

　　回應(yīng)“社保一年改三年”

　　調(diào)控政策不會影響有剛性需求的居民

　　“深圳將于3月1日執(zhí)行非深戶購房社保1年改3年新規(guī)”的傳聞近日傳得沸沸揚揚。昨日，喬恒利回應(yīng)稱，這只是社會上的傳聞，政府出臺調(diào)控政策不會影響到真正有剛性需求的居民，包括戶籍與非戶籍。但他表示，“不能說3月1日肯定不會出這個政策”。

　　喬恒利說，深圳的房地產(chǎn)調(diào)控政策將根據(jù)國家大的政策“因城施策”，具體的時間節(jié)點很難說?！暗且欢〞紤]房地產(chǎn)市場上漲的原因，包括這里面非理性的投資，投機性的現(xiàn)象等引起房地產(chǎn)市場不合理增長的泡沫，對于剛性自住需求之外的，政府還是要把握宏觀調(diào)控的措施和政策。”

　　喬恒利表示，希望接下來房地產(chǎn)調(diào)控的政策，更能精準實施?！爱?dāng)然，我們也不希望出現(xiàn)2008年一樣房價低迷，暴跌35%以上的情況。”

　　針對媒體曝光中介“眾籌”炒房推高深圳房價的報道，喬恒利說，從市規(guī)土委的調(diào)查情況來看，雖然中介人員存在少量眾籌買房的案例，但主要還是出于自住需求，中介行業(yè)人員在2015年購房的還沒有賣出去過。

　　住房留人才保證人力基礎(chǔ)

　　在昨日的新聞發(fā)布會上，高房價對深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響仍是關(guān)注焦點。深圳市副市長陳彪表示，深圳土地面積僅1997平方公里，可開發(fā)建設(shè)用地空間十分有限，深圳的房價、土地資源成本有所提升。陳彪說，在土地的集約使用、產(chǎn)業(yè)用地功能提升、鼓勵成長性強的創(chuàng)新型企業(yè)方面，深圳市政府正在研究制定相關(guān)政策。

　　深圳市規(guī)土委副主任喬恒利認為：“應(yīng)對當(dāng)前深圳的房價問題，政府首先要做好保障性住房的工作，將人才留住，保證城市發(fā)展的人力基礎(chǔ)?！?/p>

　　喬恒利介紹，十三五期間，深圳將籌建保障性住房40萬套，向市場供應(yīng)35萬套，其中面向人才供應(yīng)不少于7成，這在深圳是史無前例的措施。

　　“深圳會繼續(xù)實行房地產(chǎn)限購的政策，嚴格控制房地產(chǎn)的投機行為，積極增加普通商品住房的供應(yīng)?！眴毯憷f。