今天我看到了去年深圳人口的可怕數(shù)據(jù)。
我們知道，房地產(chǎn)長期看人口，所以看樓市各種現(xiàn)象之外的人口數(shù)據(jù)，可以更直觀的感知樓市的溫度和未來走勢。
今天我們就和大家可以分享一下幾個(gè)方面數(shù)據(jù)和它們背后的意義。
1、2020年深圳戶籍人口將增長。
這是其中最讓我震驚的一個(gè)中國數(shù)字。
據(jù)媒體報(bào)道，2020年深圳人口為587.4萬，而2019年為494.78萬。92.6萬人的差距是2020年在深圳定居的人數(shù)。
不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了50萬新注冊(cè)人數(shù)的目標(biāo)，甚至創(chuàng)下了深圳近10年來的新高！
看得出來，雖然中國過去一年全國很多不同城市發(fā)展都在不斷降低門檻搶人，而且深圳的房價(jià)導(dǎo)致社會(huì)立足深圳的成本管理越來越高，但是深圳戶口的吸引力仍然存在很強(qiáng)。
因此，在今年的兩會(huì)期間，深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)答復(fù)說，深圳市人大代表也提出:
放寬戶籍政策是不合適的。否則，深圳作為特大城市，登記人口增長可能會(huì)失控，導(dǎo)致人口劇增，加劇公共服務(wù)供需矛盾。
深圳發(fā)展作為企業(yè)一線進(jìn)行城市，果然讓小城市沒有望塵莫及，連煩惱都那么與眾不同。
深圳新增居民超過的原因有兩個(gè)。
其一，它可能與購屋的資格無關(guān)。
畢竟，深圳房地產(chǎn)市場在去年上半年迅速復(fù)蘇，房價(jià)甚至更為堅(jiān)挺。爆發(fā)后，價(jià)格大幅上漲。六月份，二手房平均價(jià)格接近每平方米7萬美元，六個(gè)月內(nèi)同比增長8%。
同時(shí)，715新政出臺(tái)之前，門檻挺低的，只要有深戶就行。自然會(huì)吸引大量的人定居下來賺錢。
二是不排除是為了拿到企業(yè)人才進(jìn)行補(bǔ)貼。
僅市級(jí)補(bǔ)貼就可以為不同學(xué)位提供至少15,000份創(chuàng)業(yè)補(bǔ)助金:學(xué)士學(xué)位15,000份，碩士學(xué)位25,000份，博士學(xué)位30,000份。
更不用說區(qū)級(jí)的寶安、龍華、龍崗、福田，還有另外一項(xiàng)補(bǔ)貼：本科生，碩士，博士。
兩筆補(bǔ)貼可以一起拿的話，就是我們只要跑一次就能自己拿到3-6萬。做什么以及工作能這么一種輕松地拿到錢？
2.然而，戶籍人口的大幅增加并不意味著常住人口的增加。
目前，深圳市常住人口數(shù)量尚未公布，而我們從另一個(gè)數(shù)據(jù)——小學(xué)招生，卻感受到了深圳明顯的擠出效應(yīng)。
根據(jù)《公報(bào)》發(fā)表的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，我們發(fā)現(xiàn)深圳小學(xué)入學(xué)人數(shù)連續(xù)兩年下降。
2018年，深圳小學(xué)招生20.63萬人，增長13.7%。
2020年深圳作為小學(xué)共招生19.07萬人，同比增長下降6.5％；
2019年，有20.4萬小學(xué)生入學(xué)，比去年同期下降了1%
對(duì)應(yīng)新生兒的出生情況:
2019、2020年上小學(xué)的孩子，主要是2013、2014年出生。對(duì)應(yīng)的新生兒進(jìn)行數(shù)量分別是20.7萬、21.23萬，數(shù)量大大增加了。但2020年的小學(xué)教育招生就業(yè)人數(shù)反而比2019年減少了。
2014年出生的嬰兒數(shù)量與2020年入學(xué)的小學(xué)生數(shù)量之間存在著2萬多人的差距。
雖然不能用我們這個(gè)信息數(shù)據(jù)來說明中國深圳常住人口問題就是減少了，但或許對(duì)于教育教學(xué)資源的不充足和不均衡，如深圳2020年學(xué)位缺口依然可以保持在6萬個(gè)左右，確實(shí)讓一些學(xué)習(xí)外來人口被迫向外遷徙。
3
新登記性居民的人數(shù)和小學(xué)生的人數(shù)放在一起看是很有趣的，特別是與我們關(guān)心的房地產(chǎn)有關(guān)的。
一方面可能是常住人口被擠出去了，但另一方面也有越來越多的人削尖了腦袋，想擠進(jìn)深圳。它所反映的趨勢已經(jīng)非常明顯:
人口向深圳等一線進(jìn)行城市發(fā)展集聚勢不可擋。
城市化帶來的最重要的效應(yīng)是集約效應(yīng)，人口集聚促進(jìn)了市場和服務(wù)的發(fā)展，從而創(chuàng)造了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。
人往高處走。效率更高，生活更好，自然會(huì)吸引人。
這不，就在前幾天，國家發(fā)改委宣布2020年底中國已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)了1億非戶籍人口發(fā)展城市企業(yè)落戶。
在中國所有的城市和農(nóng)村，19個(gè)城市群承載著全國70%以上的人口，對(duì)國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的貢獻(xiàn)率超過80%。
我們回首深圳綜合開發(fā)研究所所長"樊綱"，早在2016年，深圳未來的人口將超過3000萬。
深圳也是個(gè)設(shè)定目標(biāo)人口800萬，到1300萬，到2100萬的城市?？矗@就是目標(biāo)的作用?？赡苓€有更多。
那個(gè)時(shí)候，你還能“來自深圳”嗎？
按照2035年規(guī)劃，總共設(shè)計(jì)目標(biāo)是170萬套，其中一個(gè)商品房占40％，68萬套，算下來如果能進(jìn)行按期順利完成工作任務(wù)，每年增加供給量也只有4萬多一點(diǎn)。
超過92萬的新登記居民可能不會(huì)都急著，但即使他們購買力的十分之一，也能吸收大量的住房。
喊口號(hào)打雞血意義不大，家是搶占資源。
包括我們居住、教育等，又和房子息息相關(guān)，所以中國深圳房地產(chǎn)企業(yè)長期看好。源源不斷學(xué)習(xí)的人都想要分一杯羹，那就優(yōu)勝劣汰，這是一個(gè)自然科學(xué)法則。
因此，提升競爭力，扎根深圳才是王道。
就目前而言，時(shí)間就是金錢，有地方的人有徑流優(yōu)勢。
超過92萬張門票仍在運(yùn)送中，等待兩年半才能達(dá)到715新政的配額要求，其中一些將參加新的戰(zhàn)爭，競爭將更加激烈。
所以我們現(xiàn)在可以做新的，努力做新的。限額獎(jiǎng)金不會(huì)白吃。
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