抓緊了！深圳安居房最全申請指南，這些人可以申請！

深圳入戶資訊 2022-10-29 0 CEO

9月11日廣東省住建廳印發(fā)《關(guān)于推進共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導意見(征求意見稿)》向社會公開征求意見征求意見稿提出共有產(chǎn)權(quán)房作為政策性住房供應對象為城鎮(zhèn)無房家庭面積標準以90平方米以下的中小套型為主并規(guī)定承購人產(chǎn)權(quán)占比不低于50％滿5年可定向轉(zhuǎn)讓滿10年才允許上市

落戶深圳咨詢二維碼

　　9月11日

　　廣東省住建廳印發(fā)

　　《關(guān)于推進共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導意見

　　(征求意見稿)》

　　向社會公開征求意見

　　征求意見稿提出

　　共有產(chǎn)權(quán)房作為政策性住房

　　供應對象為城鎮(zhèn)無房家庭

　　面積標準以90平方米以下的中小套型為主

　　并規(guī)定承購人產(chǎn)權(quán)占比不低于50％

　　滿5年可定向轉(zhuǎn)讓

　　滿10年才允許上市

　　什么是共有產(chǎn)權(quán)房

　　共有產(chǎn)權(quán)住房屬于城鎮(zhèn)保障性安居工程，由政府提供政策支持，由供應主體籌集。

　　共有產(chǎn)權(quán)房價格低于市場價

　　價格方面，共有產(chǎn)權(quán)住房供應對象可以以低于同地段、同品質(zhì)商品住房的評估價格，購買共有產(chǎn)權(quán)住房，并限定使用和處分權(quán)利，實行供應主體與供應對象按份共有產(chǎn)權(quán)。

　　承購人擁有多少產(chǎn)權(quán)比例

　　承購人的產(chǎn)權(quán)份額為承購人實際出資價格占共有產(chǎn)權(quán)住房評估價格的比例，原則上不低于50％，確保共有產(chǎn)權(quán)住房在承購人合理承受范圍內(nèi)。

　　哪些人可以購買共有產(chǎn)權(quán)房

　　廣東省共有產(chǎn)權(quán)住房的供應對象為符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)無房家庭，具體規(guī)定條件由各地自行確定。

　　購買標準

　　每戶家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學等公共服務。

　　在面積方面，共有產(chǎn)權(quán)住房應以建筑面積90平方米以下的中小套型為主。

　　輪候或搖號抽簽

　　在分配方面，《征求意見稿》要求各地結(jié)合需求及供應能力，采取輪候配售制度或按房配售制度。供應對象的配售排序，可根據(jù)申請人的住房困難情況以及家庭財產(chǎn)、居住年限、工作情況、申請時間等因素綜合評分確定，也可通過公開搖號、抽簽等隨機選定方式確定。法律、行政法規(guī)或者國務院規(guī)范性文件規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)住房優(yōu)先供應對象，應當予以優(yōu)先安排。

　　購買共有產(chǎn)權(quán)可用公積金

　　購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，承購人可參照商品住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金貸款、商業(yè)銀行個人住房貸款。不動產(chǎn)登記主管部門應依照按份共有財產(chǎn)抵押登記規(guī)定及時受理抵押登記申請，提高抵押登記效率。

　　另外，住房公積金繳存職工，符合共有產(chǎn)權(quán)住房供應對象要求的，可優(yōu)先享有共有產(chǎn)權(quán)住房購買資格。

　　原則上用于自住

　　共有產(chǎn)權(quán)住房原則上用于承購人自住，不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途。

　　承購人在使用共有產(chǎn)權(quán)住房期間通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的以及合同約定的其他情形的，應按照約定退出個人持有產(chǎn)權(quán)份額，否則不予辦理其他住房的網(wǎng)簽備案和權(quán)屬登記。

　　5年后可用于抵押

　　10年后可增購“全權(quán)”

　　滿足購買共有產(chǎn)權(quán)住房(以取得不動產(chǎn)權(quán)證書為準，下同)不少于10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機構(gòu)所持的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?/p>

　　滿足購買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于5年等條件的，允許承購人定向轉(zhuǎn)讓。

　　購買共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的，需繳納全部的增值收益。

　　此外，滿足購買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于5年等條件的，允許承購人在征得代持機構(gòu)同意后，可依法將所持有的產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。

　　其實深圳早已成為共有產(chǎn)權(quán)房試點城市

　　我們常說的安居房就是此類型保障房

　　深圳2014年以來累計供應共有產(chǎn)權(quán)住房

　?。ò簿臃浚┘s1.7萬套

　　此征求意見稿所說的條款最后到底如何實施

　　深圳安居房是否也會實施這些規(guī)定

　　還要看深圳的具體政策規(guī)定

　　那深圳安居房誰可以申請

　　怎么申請呢？

　　安居房申請指南

　　申請條件

　　1、申請人、共同申請人均具有深圳市戶籍;

　　2、申請人、共同申請人在深圳市未購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經(jīng)濟適用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受過購房補貼政策;

　　3、申請人、共同申請人在深圳市未擁有任何形式自有住房(含住房建設用地)且在申請受理日之前5年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房;

　　4、申請人需參加深圳市社會保險(養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險)累計繳費5年以上。申請人屬領(lǐng)軍人才、新引進高級人才（2010年5月14日后引進的正高、副高）和中初級人才（學歷本科及以上）的，只需參加本市社會保險累計繳費3年以上即可，屬經(jīng)民政部門認定的撫恤優(yōu)待、優(yōu)撫對象或經(jīng)殘疾人聯(lián)合會認定的殘疾人不受繳納社會保險時間限制

　　注意事項

　　1、申請人的成年子女不能列為安居房共同申請人

　　2、通過投靠子女取得深圳市戶籍的居民不能作為申請人

　　3、年滿35周歲的單身居民，可以個人名義提出安居房輪候申請

　　4、申請人配偶屬現(xiàn)役軍人的，可以不受戶籍限制;申請人的未成年子女因就學而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍

　　5、具有本市戶籍的申請人(配偶)父母可以且只能列為安居房共同申請人，申請人(配偶)父母未離異的，不得單獨一方列為安居型商品房共同申請人

　　申請輪候

　　首先要到深圳市住房和建設局官網(wǎng)

　　（下稱“住建局”）

　　提出輪候申請

　　申請時建議使用電腦

　　網(wǎng)址：