我是廣州樓姐，資深房產(chǎn)投資專(zhuān)家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師，目前已為1000人提供買(mǎi)房最佳解決方案。樓姐不像其他自媒體，遮遮掩掩地讓你摸不清頭腦！樓姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

提問(wèn)：樓姐您好，沙井新開(kāi)通2條地鐵后，未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

回答：不會(huì)有明顯的上漲。

沙井現(xiàn)在已經(jīng)通車(chē)的是地鐵11號(hào)線(xiàn)，在建的有兩條地鐵線(xiàn)，分別是12號(hào)線(xiàn)和20號(hào)線(xiàn)。

12號(hào)線(xiàn)，從赤灣到海上田園，經(jīng)過(guò)會(huì)展中心，有兩個(gè)作用，一個(gè)是方便參加會(huì)展，二是因?yàn)楹Ｉ咸飯@是個(gè)老牌的景點(diǎn)，方便更多的人來(lái)這里。另外一條20號(hào)線(xiàn)目前一期工程，只有5個(gè)站，連接機(jī)場(chǎng)和會(huì)展中心。會(huì)展中心如今人流量比較大，通地鐵是方便來(lái)參觀。

想一下最近這幾年，沙井哪一個(gè)新樓盤(pán)，賣(mài)樓的時(shí)候沒(méi)有拿地鐵來(lái)作為賣(mài)點(diǎn)呢，所以房?jī)r(jià)里面已經(jīng)包含了地鐵這個(gè)價(jià)值。等到地鐵開(kāi)通的時(shí)候，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯的上漲。

提問(wèn)：樓姐，我兒子在廣州上班，繳廣州社保，戶(hù)口不在廣州；兒媳是研究生學(xué)歷，是小學(xué)一級(jí)教師，兒媳可以落戶(hù)廣州嗎？

兒媳如果可以落戶(hù)的話(huà)，廣州的汽車(chē)牌照可以拍2塊嗎？新房可以有2次搖號(hào)機(jī)會(huì)嗎？

回答：你兒媳可以落戶(hù)廣州，汽車(chē)牌照可以拍兩塊，新房可以一直搖號(hào)。

提問(wèn)：樓姐您好，我在廣州還有一張200萬(wàn)左右的房票。投資為主，增城的新塘板塊，均價(jià)/平，值得投資嗎？

回答：增城的新塘板塊，具有一定程度的投資價(jià)值。

對(duì)比其他板塊，最大的區(qū)別就是購(gòu)房政策，屬于非限購(gòu)區(qū)。意思是即使不是廣州戶(hù)口，社保不滿(mǎn)5年，在新塘照樣可以買(mǎi)房。

新塘在3萬(wàn)左右的樓盤(pán)還是比較多的，總價(jià)在200萬(wàn)以?xún)?nèi)的也有盤(pán)可選，比如中森茗苑、富雅都市華庭，200萬(wàn)以?xún)?nèi)還能買(mǎi)到三房，就是距離地鐵站較遠(yuǎn)，在1公里以上。

如果想買(mǎi)上升潛力大一點(diǎn)的樓盤(pán)，兩個(gè)地鐵站旁的新盤(pán)品秀星圖和華潤(rùn)公園上城可以考慮。品秀星圖手捏“準(zhǔn)地鐵盤(pán)+華附+濕地公園”這3張王牌，華潤(rùn)公園上城，位于新塘立交之上，花園橫跨整個(gè)新塘立交，在國(guó)內(nèi)道路交通史上是一次新的嘗試，被列為重點(diǎn)交通項(xiàng)目。兩個(gè)盤(pán)價(jià)格相差不多，戶(hù)型相似，又都近地鐵和新塘。

提問(wèn)：樓姐，深珠通道快建好了嗎？還比較期待這條通道的開(kāi)通，便捷許多，以后去深圳的速度大幅度提升。

回答：很多人都在期待，深珠通道何時(shí)才能開(kāi)通？畢竟這是公鐵兩用通道，比深中通道更加便捷。

如果開(kāi)車(chē)，30分鐘能夠走完全程，珠海北圍進(jìn)入深圳半小時(shí)都市圈；

如果坐車(chē)，按照200km/h的速度，14分鐘就能夠走完全程，珠海北直達(dá)西麗。

可以說(shuō)，深珠通道的建設(shè)，對(duì)中山、珠海的意義非常重大。

深珠通道，繼深中通道之后有一條灣區(qū)動(dòng)脈。

深珠通道不僅進(jìn)一步優(yōu)化大灣區(qū)公路交通，更是打通了珠江口兩岸鐵路交通的閉環(huán)，讓珠江口兩岸的深圳和珠海，從珠三角城市間最遠(yuǎn)的距離，變成30分鐘可以通達(dá)，天塹變通途，真正加速實(shí)現(xiàn)大灣區(qū)城市“一小時(shí)都市圈”。

提問(wèn)：樓姐你好，請(qǐng)教你一個(gè)問(wèn)題。

我代持人是增城戶(hù)口，她已婚，她妹妹也已婚。兩姐妹的戶(hù)口和她們父母在同一個(gè)戶(hù)口本上，代持人的丈夫是長(zhǎng)沙戶(hù)口。

我想問(wèn)：如果代持人買(mǎi)了廣州的新房，她妹妹去搖號(hào)，會(huì)變成有房戶(hù)嗎？以后房子買(mǎi)賣(mài)和她的妹妹沒(méi)有任何關(guān)系的吧？謝謝。

回答：她妹妹不會(huì)變成有房戶(hù)，和她妹妹沒(méi)有任何關(guān)系。

提問(wèn)：您好，我手上已經(jīng)有一套廣州的房子，沒(méi)法買(mǎi)第二套。在這個(gè)情況下，作為投資用途，單身公寓是否有投資價(jià)值？該如何選擇？

回答：?jiǎn)紊砉⒕哂型顿Y價(jià)值。

推薦的公寓樓盤(pán)：恒大冠珺之光、譽(yù)山國(guó)際、越秀星匯海珠灣、保利金沙大都會(huì)、敏捷尚品國(guó)際、奧園康威廣場(chǎng)。這6個(gè)樓盤(pán)是4月以來(lái)最熱門(mén)的公寓產(chǎn)品，可供選擇。

提問(wèn)：樓姐好，我媽隨我戶(hù)口遷入廣州，戶(hù)口在我下面，目前我家已經(jīng)有兩套房子在廣州的，我媽?xiě)艨谶w入以后能否有購(gòu)房名額？如果沒(méi)有的話(huà)？有什么方式能夠有名額？

回答：戶(hù)口遷入以后，有購(gòu)房名額。

提問(wèn)：樓姐，200-250萬(wàn)，沒(méi)有貸款額度了，也撐不起更多的月供了。有廣州深圳的購(gòu)房資格。由于資金有限，最多能再加50，是在廣州深圳倒騰，還是去哪里買(mǎi)？如果選廣深，有哪里推薦？

回答：建議買(mǎi)深圳，深圳是個(gè)多山，以點(diǎn)發(fā)展成面積的多中心城市。龍華，龍崗，光明，坪山都屬于次中心。龍華位置最好，不但有內(nèi)在需求，還有福田的龍華中心圍繞北站而建設(shè)。

紅山單價(jià)太高，老城區(qū)工業(yè)廠房，城中村又太多唯有上塘片區(qū)，單價(jià)適中，同時(shí)又兼顧了，地鐵，學(xué)區(qū)，地王，等各種要素300左右可以買(mǎi)到次新2房，大部分剛需或者剛改都能上車(chē)今年這個(gè)片區(qū)價(jià)格會(huì)穩(wěn)步上漲。詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料。

提問(wèn)：你好!非廣州戶(hù)口。在廣州社保滿(mǎn)五年，我征信內(nèi)有三次商貸記錄。在廣州無(wú)房，請(qǐng)問(wèn)在廣州買(mǎi)房，還能銀行貸款嗎？謝謝！

回答：三次商貸記錄，廣州無(wú)房，按目前房貸政策，可以在銀行貸款。

提問(wèn)：樓姐，我是大學(xué)生，廣州值得買(mǎi)房嗎？

回答：廣州值得買(mǎi)房。

廣州是一線(xiàn)城市，人才吸引力指數(shù)超越北京、上海、深圳，位列全國(guó)第1位。

廣州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，對(duì)人才的吸引力大增，是大學(xué)生買(mǎi)房定居的理想城市。

提問(wèn)：樓姐你好，在廣州怎么買(mǎi)到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全，一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分。

本文來(lái)源：廣州樓姐

舉報(bào)/反饋