原標(biāo)題：大灣區(qū)前海擬提出港澳居民前海買房與深戶同等

　　來(lái)源：灣區(qū)買房小咖

　　周末，深圳樓市不平靜，多個(gè)新盤在周末開盤，如坂田的華暉瑞禧家園、佳兆業(yè)金御佳園三期開盤，但政策方面，也有出爐。

　　剛剛的大灣區(qū)深圳前海發(fā)布12項(xiàng)惠港澳政策，擬指出讓港澳人士在前海便利購(gòu)房、工作等！一時(shí)間，各大媒體發(fā)了這個(gè)消息。

　　2019年12月7日，深圳發(fā)布《前海貫徹落實(shí)“粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議關(guān)于惠及港澳居民的政策措施”行動(dòng)計(jì)劃》，擬出臺(tái)12項(xiàng)新政，便利港澳居民在前海永久生活。港澳居民前海買房與深戶同等！在購(gòu)房上，港澳居民及家庭在前海合作區(qū)內(nèi)可享受與深圳戶籍居民及家庭同等條件的購(gòu)房政策。

　　這將是繼今年11月，放開香港澳門在大灣區(qū)買房的又一重利好。當(dāng)時(shí)11月6日，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議上指出，香港居民在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市購(gòu)房，獲豁免所需的在本地居住、學(xué)習(xí)或工作年限證明，以及繳納個(gè)人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當(dāng)?shù)鼐用裢鹊拇觥?/p>

　　▲前海會(huì)

　　網(wǎng)站都已經(jīng)公布

　　▲媒體爭(zhēng)相報(bào)道

　　這次前海12條措施包括：

　　1、便利港澳居民在前海購(gòu)房；

　　3、支持非中國(guó)籍港澳永久性居民來(lái)前海工作生活；

　　4、放寬港澳律師事務(wù)所服務(wù)年限；

　　5、擴(kuò)大建筑專業(yè)人士資格互認(rèn)；

　　6、設(shè)立港澳保險(xiǎn)業(yè)大灣區(qū)服務(wù)中心

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　　前海的政策提出，港澳居民在前海購(gòu)房與深戶居民同等條件，在購(gòu)房上，港澳居民及家庭在前海合作區(qū)內(nèi)可享受與深圳戶籍居民及家庭同等條件的購(gòu)房政策。在醫(yī)療教育上，保障在前海工作的港澳人子女與深圳居民子女平等接受教育、義務(wù)教育和高中階段教育；符合條件的隨遷子女順利在流入地參加高考等。

　　人才措施放開購(gòu)房，似乎已經(jīng)是2019年政策微調(diào)的基調(diào)，在大灣區(qū)至少，中山、廣州、佛山、江門都紛紛打出了這一招，甚至深圳的前海。

　　這次，前海會(huì)上提出，服務(wù)港澳青年新舉措出臺(tái)，充分發(fā)揮前海深港合作、深澳合作平臺(tái)作用，為港澳居民在大灣區(qū)工作、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、生活提供便利，促進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)發(fā)展。包括生活先行區(qū)方面，針對(duì)便利港澳居民在前海合作區(qū)內(nèi)購(gòu)買房屋、讀書與就醫(yī)等推出6項(xiàng)舉措。

　　深圳目前的購(gòu)房政策是：

　　1、深圳戶籍家庭

　　限購(gòu)2套。深圳戶籍家庭包含全部成員為深圳戶籍和部分家庭成員為深圳戶籍。

　　2、深圳戶籍單身人士

　　限購(gòu)1套。單身包含離異人士。

　　3、非深圳戶籍

　　限購(gòu)1套。要求自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

　　特別回顧下

　　大灣區(qū)人才或者微調(diào)的購(gòu)房政策

　　近期，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)多個(gè)城市房地產(chǎn)政策均出現(xiàn)微調(diào)，除此次深汕特別合作區(qū)之外，還有廣州、佛山、中山等城市。統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這人才的調(diào)整措施，優(yōu)化既有房地產(chǎn)限購(gòu)政策，降低部分群體的購(gòu)房門檻，準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)是剛需群體，如廣州允許社保與稅單可“互證”。此外，進(jìn)一步配合地方人才政策，增強(qiáng)人才吸引力，包括從住房角度，解決引人后的留人問(wèn)題。如佛山就明確，符合一定條件且在該市工作的人才，首套購(gòu)房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制。

　　01深汕購(gòu)房解凍措施

　　深圳市深汕特別合作區(qū)管理委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于啟動(dòng)深汕特別合作區(qū)過(guò)渡期商品房銷售的公告》，凍結(jié)了兩年多的深汕合作區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)，正式啟動(dòng)過(guò)渡期商品房銷售工作。新政的要點(diǎn)包括，居民家庭在合作區(qū)限購(gòu)2套商品住房、商務(wù)公寓，而成年單身人士(含離異)限購(gòu)1套。同時(shí)，購(gòu)房者在合作區(qū)購(gòu)買商品房套數(shù)不計(jì)入深圳其他區(qū)限購(gòu)。

　　02深圳認(rèn)定普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

　　從2019年11月11日起，深圳普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)不再有價(jià)格的規(guī)定了，這意味著深圳4年多來(lái)執(zhí)行的普通商品住房?jī)?yōu)惠政策征收標(biāo)準(zhǔn)有了重大變化。深圳市住房和建設(shè)局表示，深圳對(duì)普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低剛需購(gòu)房成本，滿足合理住房需求。

　　03佛山人才認(rèn)購(gòu)新房和二手房

　　佛山市人社局11月29日宣布，該市被認(rèn)定為優(yōu)粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市戶籍人口購(gòu)房政策。同時(shí)，對(duì)在佛山市工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級(jí)工及以上職業(yè)資格的人才，首套購(gòu)房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制。

　　04中山購(gòu)房公積金額度比深圳高多了！

　　11月27日消息，中山市住房公積金管理中心宣布對(duì)在該市購(gòu)買首套自住住房的高層次人才、緊缺適用人才及全日制研究生，提高住房公積金貸款額度，最高上浮1倍貸款額度，即個(gè)人最高貸款額為80萬(wàn)元；兩人以上申請(qǐng)合計(jì)最高貸款額為160萬(wàn)元。調(diào)整后的中山人才貸款政策，將首次面向全日制研究生開放，覆蓋更多群體。

　　05江門明確大專以上學(xué)歷的非本市戶籍居民家庭可買房

　　11月，江門市住建局宣布優(yōu)化該市限購(gòu)區(qū)域的購(gòu)房資格，明確大專以上學(xué)歷的非本市戶籍居民家庭，提供在本市繳納社保證明的，以及經(jīng)商務(wù)部門認(rèn)定的重點(diǎn)招商企業(yè)非本市戶籍員工家庭，提供處于聘用期內(nèi)的勞動(dòng)合同的，均可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買一套新建商品住房。

　　06廣州購(gòu)房的“互補(bǔ)”措施

　　廣州從2019年11月22日起，廣州對(duì)在非本市戶籍人士進(jìn)行購(gòu)房資格查驗(yàn)時(shí)，允許個(gè)稅和社保繳納記錄作為相互補(bǔ)證資料。根據(jù)廣州之前的限購(gòu)政策，非本市戶籍人士連續(xù)繳納滿5年個(gè)稅或社保(從購(gòu)房之日算起)，限購(gòu)1套住房，但必須連續(xù)5年繳納個(gè)稅或者是連續(xù)5年繳納社保。新政實(shí)施后，購(gòu)房者如果某月個(gè)稅出現(xiàn)斷繳或補(bǔ)繳，但當(dāng)月社保正常，一樣可視為連續(xù)正常繳納，更為人性化。

　　07香港澳門放開在大灣區(qū)買房

　　11月6日，召開粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議。會(huì)上同意16項(xiàng)措施，進(jìn)一步便利港人在大灣區(qū)內(nèi)地城市發(fā)展、就業(yè)和居住，并加強(qiáng)大灣區(qū)人流、物流、資金流等方面的流通?；菝翊胧┕财唔?xiàng)，首先是香港澳門居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市購(gòu)房，獲豁免所需的在本地居住、學(xué)習(xí)或工作年限證明，也無(wú)須繳納個(gè)人所得稅和社保條件。

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